Hướng dẫn cách chọn mua nhà chung cư hợp túi tiền

Chỉ cần gõ tên căn hộ imperial place bình tân website giới thiệu, chào bán đã sẵn sàng. Tuy nhiên, BĐS là một tài sản lớn, cho nên vì vậy người tiêu dùng cần tìm hiểu thật kỹ để có những sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp với mình.

Với các hạnh phúc gia đình trẻ, ở chung cư mới là một trong những lựa chọn tối ưu. Vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng, giá cả và quá trình trả góp..., là những yếu tố mà nhà đất không thể so sánh với nhà ở.

​

Xem chi tiết: can ho imperial


Nhưng để mua được một căn hộ ưng ý không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản là một dòng sản phẩm rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.

Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ đầu tư dự án "loạn đả", các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một căn hộ chung cư cao cấp là điều khá khó khăn. Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè (có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài), tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm xương máu khi chọn mua căn hộ nhà ở.

1. CĐT: đó là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với người đầu tư. tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Một chủ đầu tư của dự án tin cậy cần có các yếu tố sau:

- Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý điều hành các khu đô thị đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn các khu đô thị làm thay đổi bộ mặt Hà Nội đang hoạt động để tìm cho mình một nhà đầu tư uy tín.

- Giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường. Đừng ham các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ có giá gốc thấp. Thị trường Hà Nội Hiện giờ có thể khẳng định

​

những dự án chung cư thương mại chưa hoặc mới thi công mà có giá gốc trên dưới 10 triệu / m2 là khó khả thi bởi sự trượt giá về giá thành xây dựng. Của rẻ bao giờ cũng đi liền chữ ôi.

- Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo giai đoạn cho khách hàng.

- chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít thông qua trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao dịch của chính họ. Việc này có lợi ích lâu dài tới tận khi bạn được bàn giao nhà, đóng thuế, làm sổ đỏ vì có quy định căn hộ giao dịch qua sàn thì thủ tục đóng thuế, làm sổ đỏ mới nhanh chóng và thuận lợi.

- chủ đầu tư của dự án ngoài việc xây dựng nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây chính là yếu tố quan trọng, khẳng định việc điều hành quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng... lâu dài và chung sống cùng khách hàng

- chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của nhà đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá và đánh giá khả năng người đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...

2. Hạ tầng (nhất vị, nhị giá): Nếu trong phong thủy, khi xem xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua căn hộ cao cấp, yếu tố đầu tiên cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".

​

Hạ tầng của một khu chung cư (tiểu đô thị) có khá nhiều yếu tố phải quan tâm. Yếu tố đầu tiên là vị trí. Từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận. Yếu tố quan trọng nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn, khoảng cách với các trường học cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.

Nhiều khu căn hộ chung cư thiết kế rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi. Hãy tưởng tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên tuyến đường và chờ đợi khi tắc đường, cộng thêm chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỉ đồng. Đây cũng là lý do tại sao các nhà ở cũ dù rất cũ nát hoặc mới tinh tươm trong bốn quận nội đô lại có khoảng cách giá dữ dội khi so với các khu đô thị mới ven đô.

Hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% yêu cầu là bạn rất có khả năng đã tìm được một khu chung cư ưng ý. ​

>>>> cách chọn hướng căn hộ chung cư theo tuổi