Thời điểm cuối năm 2018 đầu 2019, phân khúc thị trường biệt thự nghỉ dưỡng ở những Thị Phần mới nổi như Phan Thiết – Mũi Né, Hà Tiên đang trở thành “thỏi nam châm” hút các chủ đầu tư khi chiếm hữu mức giá thấp chỉ bằng 1 căn condotel tại Nha Trang, Đà Nẵng. Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng dần soán ngôi condotel trên thị phần Bất Động Sản Nhà Đất du lịch thời điểm cuối năm 2018 Sau 3 quý đầu năm mới 2018 có vẻ khá im ắng, Thị trường BĐS du lịch cuối năm đang lấy đà bứt phá mạnh mẽ với sự góp mặt của các danh xưng mới với loạt dự án du lịch quy mô tập kết vào phân khúc biệt thự cao cấp, Nhà Phố và khu trung tâm thương mại tại những Thị phần mới phất như Phan Thiết, Mũi Né, Hà Tiên. Đặc biệt quan trọng, một điều dễ nhận thấy là các người đầu tư tìm cách cách tân và phát triển ở những Thị trường ngách đầy mục tiêu này lại hầu hết là các “tay chơi mới” trên Thị phần. đáng chú ý, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại các thị trường mới nổi đều sở hữu suất đầu tư rất mềm, chỉ bằng 1/3 suất góp vốn đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tại Nha Trang, Đà Nẵng. vì thế, biệt thự biển tại các Thị Trường này đang hút dòng tài chính khổng lồ từ các chủ đầu tư của dự án tới từ thành phố sài thành, thủ đô hà nội. giữa những tay chơi mới đang tăng thêm sức nóng trên Thị phần BĐS nghỉ dưỡng Bình Thuận những ngày cuối cùng của năm hoàn toàn có thể kể tới như Công Ty Lộc Tú vừa qua vừa chính thức cho thi công dự án Goldsand Hill Villa có quy mô hơn 9 ha mặt biển Mũi Né. sở hữu hàng loạt những tiện ích nội khu như bể bơi, siêu thị nhà hàng, F&B Lounge, phố đi dạo nhiều sắc màu, các nhà hàng chủ đề, các shop bán đồ thời trang và mỹ nghệ, các quán bar, pub, beer club, pool party… theo phong cách street style tại Phan Thiết, CĐT Lộc Tú hy vọng khi hoàn thành, dự án đó sẽ trở thành nơi "phải thử" của du khách, lấp được vào không gian thiếu nơi vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng của Phan Thiết. Dự án Goldsand đang là điểm trung tâm của thị trường Phan Thiết Dự án này đặc biệt bán chạy khi chiếm hữu mức giá góp vốn đầu tư rất thú vị chỉ ở mức 1.6 tỉ - 2 tỷ/ dòng sản phẩm nền biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp. Nếu thêm vào đó đơn giá kiến tạo hoàn thiện & trang trí thiết kế bên trong thượng hạng thì tổng một suất góp vốn đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án này xấp xỉ quanh mức 4 tỷ/ căn biệt thự nghỉ dưỡng. đấy là mức giá thành được xem là “sốc” trên thị phần khi có mức giá chỉ bằng 1 căn condotel 2-3 phòng ngủ tại Thị Phần Nha Trang, Đà Nẵng. không chỉ Bình Thuận, thời gian gần đây Hà Tiên (Kiên Giang) cũng đang trở thành một Thị Phần BĐS nghỉ dưỡng mới nổi. minh chứng là sau suốt 1 năm im ắng, vào cuối tháng 11 dự án biệt thự biển đầu tiên Ha Tien Venice Villas cũng đã chính thức mắt thị trường. Dự án có mô hình 9ha, cung cấp ra Thị Trường nguồn cung cấp có hạn chỉ 125 dòng sản phẩm nằm lân cận vịnh biển, hợp với nhu cầu định cư, góp vốn đầu tư, nghỉ dưỡng, nghỉ dưỡng của nhiều du khách trong và ngoài nước. Ngay tại các Thị Trường BĐS Nhà Đất lớn như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang nếu như năm kia nguồn cung mới trên thị trường đa số là condotel thì trong năm này các người đầu tư lại lấy phân khúc thị trường biệt thự đất nền làm trung tâm. cụ thể, Doanh Nghiệp cổ phần Đất Xanh Nam miền trung vừa tổ chức triển khai thành công Buổi lễ chào làng Dự án biệt thự hạng sang cạnh sông One River Villas” tại Resort PullMan - 101 đường Võ Nguyên Giáp, quận năm giới Sơn, TP Đà Nẵng. Hay tại Phú Quốc, dự án biệt thự cao cấp biển Sailing Club Villas với 130 căn cũng vừa được Bim group reviews ra thị trường. phân tích và lý giải Tại Sao Xu thế những CĐT gần đây tập trung cách tân và phát triển biệt thự nghỉ dưỡng tại những thị trưởng mới nổi thay vì condotel như hai năm trước đây. TS Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia địa ốc của Trường ĐH ngân hàng TP.HCM cho biết: điểm hạn chế của phân khúc condotel là không được cấp sổ hồng, lại chỉ chiếm hữu 50 năm, đó là các điểm hạn chế lớn của condotel đối với chủ đầu tư. mặt khác qua những đợt đẩy giá năm 2017-2018, giá của condotel tại các Thành Phố Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đã tăng cường lên 50 -90 triệu/ m2, vượt qua giá trị thực của phân khúc thị trường này. trong những lúc đó phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang biển tại những thị phần mới nổi pháp lý hoàn chỉnh, chiếm dụng vĩnh viễn, lại chỉ chỉ có mức giá từ 2-5 tỷ/ căn, nên phân khúc thị trường này bán rất chạy đầu tư là vấn đề dễ hiểu. Còn theo một khảo sát gần đây nhất về xu hướng du lịch trái đất do Visa tiến hành, càng đa số chúng ta lựa chọn hình thức du lịch ngắn ngày cuối tuần hoặc những dịp kỷ niệm, đặc biệt là hình thức Villas dịch vụ cho thuê. “So với condotel thì những nhóm mái ấm gia đình trẻ hay nhóm anh em trong thời hạn cách đây không lâu thường lựa chọn thuê chung một căn Villas để nghỉ dưỡng, vừa tiết kiệm ngân sách và chi phí, Ngân sách chi tiêu hài hòa và hợp lý lại rất có thể Trải Nghiệm không hề thiếu tiện ích cao cấp, chất lượng tốt. Thiên hướng chọn lựa những khu Villas “go green” hài hòa với vạn vật thiên nhiên, tránh ồn ào đô thị sẽ khá hợp với những ai muốn có kì nghỉ ngắn ngày” - PGĐ điều điều hành quản lý & Trưởng bộ phận nghiên cứu và phân tích Savills VN, ông Troy Griffiths cam kết ràng buộc. Theo thông báo từ VNG, đơn vị phát triển dự án này, mặc dù mới ra mắt vào đầu tháng 11 nhưng Dự án đất nền Goldsand Hill Villa đã ngay lập tức trở thành Điểm nóng trên thị trường hút sự chăm lo của khách đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM bởi dự án này sở hữu mức chi phí rất lôi cuốn trên Thị trường. mặt còn lại đấy là dự án hiếm hoi ra hàng tại “thủ phủ du lịch” Mũi Né trong toàn cảnh nguồn cung cấp toàn thị trường hạn chế, công năng cho thuê mướn phòng của những khách sạn 4-5 sao đạt mức gần 65%, tương đồng với Hạ Long - Phú Quốc và cao hơn nữa so với Nha Trang, Đà Nẵng. đặc biệt quan trọng, Goldsand Hill Villa là dự án đất nền biệt thự cao cấp chia lô pháp lý chiếm dụng lâu dài hợp với mục đích lưu trú du lịch. Phan Thiết soán ngôi Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc biến thành điểm thu hút dòng tài chính tỉ đồng đô la Mỹ.